Sierre, petit immeuble de 3 appartements partiellement rénovés
Ce petit immeuble comprenant 3 appartements, partiellement rénové, se situe sur une parcelle de 562 m2 à la route de St-Ginier 24, sur la commune de Sierre.La situation de l’immeuble est très privilégiée, dans un quartier historique, à proximité de la chapelle de St-Ginier et du Château de Villa. L’environnement est verdoyant, avec très peu de vis-à-vis, et dans un calme absolu, tout en étant proche de toutes les commodités. Le dégagement est complet, tant sur les Alpes valaisannes que sur les châteaux Mercier et de Villa.L’immeuble est implanté au bord nord de la parcelle, ce qui permet d’offrir, d’un côté, une surface végétalisée de 195 m2 d’un seul tenant et, de l’autre, une surface de stationnement de 110 m2, offrant ainsi trois places de parc en plus du garage.L’immeuble a été construit en 1962, sur trois étages, dans une typologie et un style ayant bien vieilli. Il comporte trois appartements, un 4.5 p avec une surface habitable nette (=balayable) de 88.7 m2 au 1er étage, un 3.5 p de 75.6 m2 au 2ième étage et un 2.5 p de 40.2 m2 au rez-de-chaussée.La somme de l’état locatif atteint 3'500.- CHF/mois, charges comprises et les frais de chauffage s’élèvent, en moyenne à 6'800.- CHF/année.Des rénovations ont été réalisées, comme, entre autres, le brûleur du chauffage à gaz en 2019, toutes les cuisines des appartements, les vitres, salle d’eau et sols de l’appartement du rez-de-chaussée.Le volume s’élève à 1'020 m3 (selon SIA 416) sur 480 m2 de surface habitable brute. En surface habitable nette (= m2 balayables), la distribution des pièces s’organise de la manière suivante :Au 2ième étage : • Un appartement 3.5 p de 75.6 m2 comprenant un séjour/salle à manger de 24.7 m2, une cuisine de 9.8 m2, deux chambres de 14.2 et 14.1 m2, un bureau de 7.2 m2 avec velux (et non considéré comme chambre), une salle d’eau de 3.6 m2 et un WC de 2.0 m2. • Des combles à aménager, avec une pièce de 8.6 m2 avec fenêtres uniquement séparée de l’appartement par une cloison et une autre pièce à aménager de 6.9 m2 (similaire au bureau). Le 3.5 p serait donc facilement transformable en 4.5 p. Au 1er étage : • Un appartement de 4.5 p de 88.7 m2 comprenant un hall de distribution de 14.7 m2, un séjour/salle à manger de 20.8 m2, une cuisine de 11.5 m2, trois chambres de 13.9 m2, 14.3 m2, 7.0 m2, une salle de bains de 3.9 m2 et un WC de 2.6 m2. A cela s’ajoutent un balcon de 6.1 m2 orienté sud et une terrasse de 10.4 m2 orientée nord. Au rez-de-chaussée : • Un appartement 2.5 p de 40.2 m2, avec un séjour et cuisine de 14.0 m2, un hall de distribution de 9.3 m2, une chambre de 13.7 m2 et une salle d’eau 3.2 m2. • Un garage de 20.4 m2. • Des communs tels que des caves de 16.4 m2, un local technique de 3.8 m2, une buanderie de 5.2 m2 et un local non isolé de 9.4 m2. A noter que l’appartement du 2ième étage pourrait être facilement agrandi avec l’utilisation des combles, de même que celui du rez-de-chaussée. Finalement, la densité à bâtir est entièrement utilisée sur cette parcelle. A noter également que la parcelle à l’ouest d’une surface de 441 m2 est également à vendre.Points forts : • Magnifique dégagement dans un quartier prisé • Situation calme et verdoyante • Partiellement rénové • Bonne rentabilité
